Авто Новости

Стоит ли брать деньги под залог недвижимости

Если вы строите дом, возможность проживания в нем будет не единственным преимуществом инвестиций. Недвижимость также позволит вам взять ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой, чем потребительский кредит.

Большинство банков предлагают ипотечные кредиты (или так называемые нецелевые кредиты) при условии, что на недвижимость установлена ​​ипотека. С точки зрения банка, лучше всего, если залогом по кредиту является жилая недвижимость (дом, квартира, участок с домом), но если вам очень нужны деньги, то вы можете их взять в займ под птс Иваново, в нашем автоломбарде вы получаете пониженный процент по договору займа. Более серьезной проблемой может оказаться оформление ипотеки на землю сельскохозяйственного, служебного, промышленного, жилищного, лесного назначения и т.д.

Плюсы и минусы
Нецелевой кредит имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести возможность растянуть погашение долга на более длительный срок, чем в случае с потребительским кредитом – в большинстве банков он составит 15 и даже 25 лет. Однако следует помнить, что из-за отсутствия целевого назначения жилья подавляющее большинство банков будут увеличивать маржу в среднем на 1-3% по сравнению с ипотечным кредитом. Повышенная маржа будет применяться в течение всего срока кредита (это один из двух компонентов процентной ставки, другой — переменная базовая ставка, не зависящая от банка). Это, в свою очередь, существенно повлияет на сумму рассрочки.

Также читайте:  Subaru Rex возрожден спустя 30 лет: теперь это кроссовер

Стоит отметить, что максимальная сумма нецелевого кредита не установлена, тем не менее, банк примет т.н. стоимость принудительной продажи, которая составляет определенный процент от стоимости имущества, как верхний предел суммы кредита. Обычно она составляет от 60 до 80% от стоимости недвижимости. Если участок подлежит дополнительному обеспечению в качестве залога, коэффициент доли кредита может оказаться еще ниже.

Кому подойдет ипотечный кредит?
Этот вид кредита может взять любое совершеннолетнее физическое лицо, соответствующее требованиям банка по кредитоспособности , возрасту и занятости. Заемщик, конечно, также должен быть владельцем или совладельцем имущества. Как и в случае с типичной ипотекой, здесь банк не будет обеспечивать недвижимость третьего лица. Препятствием может быть ведение бизнеса заемщика. Некоторые банки не выдают ипотечный кредит, опасаясь использовать средства по кредиту, например, для спасения компании в тяжелом финансовом положении, для инвестирования и т. д. К счастью, есть банки, которые не создают таких трудностей.

Продуманный выбор
Если вы намерены использовать средства ипотечного кредита в инвестиционных целях, вы должны сначала убедиться, что конкретная инвестиция может быть профинансирована с помощью такого кредита. Если мы хотим использовать кредит для покупки другого имущества, стоит проверить, можно ли получить ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой. Однако, что бы мы ни хотели профинансировать с помощью кредита, нам нужно честно оценить затраты на обслуживание кредита – не будут ли они выше прибыли, если мы намерены потратить средства на инвестиции.

Также читайте:  Porsche 911 Carrera T: новая облегченная версия с «механикой»

Для оценки стоимости имущества, на которое банк установит ипотечный кредит, вам потребуется отчет об оценке, подготовленный внутренним отделом банка или внешним оценщиком имущества. Принимая решение о назначении внешнего оценщика, мы должны сначала проверить, есть ли его имя в списке оценщиков в банке, где мы собираемся взять кредит. Если это на нем, то мы можем запросить цитату. Следует помнить, что даже если оценщик оценит стоимость имущества в нашу пользу, банк всегда будет иметь право скорректировать стоимость так, чтобы она была для него надежнее.

Ипотека и недвижимость

Многие люди до сих пор убеждены, что если ипотека банка внесена в земельно-ипотечную книгу, то владелец недвижимости имеет ограниченное право распоряжаться ею. Это неправда — запись банка в земельно-ипотечной книге означает лишь то, что собственник взял «какой-то» кредит, который он обеспечен недвижимостью. Налагая залог на собственное имущество, его владелец по-прежнему сохраняет за собой полные права управления. Такое право он потеряет только в том случае, если перестанет платить по кредиту, а банк инициирует процедуру взыскания долга, результатом которой в конечном итоге станет решение о завладении имуществом.

Продажа дома в кредит

С другой стороны, если заемщик хотел продать обремененное имущество, он должен был обратиться в банк за остатком долга. Банк обязан выдать такой документ и на его основании — в случае успеха сделки — в нотариальном акте будет указана сумма, которую покупатель должен будет заплатить банку, перечислив излишек на счет продавца. Однако если цена сделки окажется ниже долга, что теоретически возможно, то продавец должен будет внести разницу на счет банка, чтобы банк выдал ипотеку.

Также читайте:  Цены на купе Lexus RC F 2015 в России

Ипотека на недвижимость не делает нас «рабами» банка. Мы по-прежнему можем чувствовать себя полноправными хозяевами своего дома или квартиры. Кроме того, банки выдают ипотечные кредиты на льготных условиях, ведь недвижимость для них является определенной гарантией. Для владельцев недвижимости это шанс получить кредит с более низкой процентной ставкой, чем наличными.

 

 

Шторка для ванны 150 X (90/35) CС другой стороны, если заемщик хотел продать обремененное имущество, он должен был обратиться в банк за остатком долга. Банк обязан выдать такой документ и на его основании — в случае успеха сделки — в нотариальном акте будет указана сумма, которую покупатель должен будет заплатить банку, перечислив излишек на счетИпотека на недвижимость не делает нас «рабами» банка. Мы по-прежнему можем чувствовать себя полноправными хозяевами своего дома или квартиры. Кроме того, банки выдают ипотечные кредиты на льготных условиях, ведь недвижимость для них является определенной гарантией. Для владельцев недвижимости это шанс получить кредит с более низкой процентной ставкой, чем наличными.

 

Источник

Добавить комментарий